Tar nedskriving på 116 millioner kroner.
KMC Properties, et eiendomsselskap med fokus på industri- og logistikkeiendommer, hadde leieinntekter på 104 millioner kroner for tredje kvartal 2023, opp 58 prosent fra 66 millioner kroner i samme periode i fjor. Økningen er primært drevet av inntekter fra nye investeringer, i tillegg til en vektet gjennomsnittlig KPI-justering av husleie på 7,5 prosent 1. januar 2023. For de ni første månedene av 2023 var leieinntektene 303 millioner kroner, opp fra 193 millioner kroner for samme periode i fjor.
På den annen side merker selskapet effekten av økte renter. Rentebelastningen er nær doblet i perioden. Dette har medført nedskriving av eiendomsverdier på 116 millioner kroner. Tredje kvartal ble gjort opp med et underskudd på 125 millioner kroner før skatt.
Kjøpte mer
I tredje kvartal kunngjorde KMC at selskapet hadde inngått avtale med BEWI om kjøp av siste del av industrieiendomsporteføljen, inkludert syv eiendommer for et samlet vederlag på 625 millioner kroner.
Transaksjonen er finansiert med cirka 290 millioner kroner i bankgjeld fra Nordea med en rentemargin på 1,25 prosent, noe som vil bringe den samlede rentemarginen ned til 3,15 prosent, når den er gjennomført, 275 millioner kroner ny egenkapital, og 60 millioner kroner i tilgjengelig likviditet. Egenkapitalen er tilført av Nordika, en stor og strategisk nordisk eiendomsinvestor, som vil overta en eierandel på 12,7 prosent i KMC Properties, med opsjon på å øke ytterligere.
Kilde: Infront– Vi er glade for å levere på vår vekstplan og bringe en ny strategisk investor ombord. I tillegg viser attraktiv ny bankgjeld at vi får fortsatt støtte fra bankene i tider med økt makrousikkerhet. Transaksjonen forbedrer alle våre KPIer og bringer oss nærmere vår visjon om å bli den foretrukne eiendomspartneren for logistikk- og industribedrifter, sier Liv Malvik, administrerende direktør i KMC Properties.
Sank i verdi
BEWI Invest er fortsatt største eier, med 33,4 prosent av aksjene i selskapet.
Ved utgangen av tredje kvartal var selskapets investeringseiendommer verdsatt til 5.900 millioner kroner, opp fra 4.502 millioner kroner ved utgangen av tredje kvartal 2022 og ned fra 6.032 millioner kroner ved utgangen av forrige kvartal. Nedgangen skyldes i hovedsak en verdijustering av investeringseiendom på 116 millioner kroner, tilsvarende 1,9 prosent fra kvartal til kvartal.
I eiendomsporteføljen ligger en rekke fiskeri- og oppdrettsrelaterte eiendommer, for kunder som BEWI, Insula, Grøntvedt Pelagic, FiiZK og Cflow.
